环球信息:带押过户可以过户给老婆吗？房产带押过户可以降低利率吗?

带押过户可以过户给老婆吗?

带押过户是否可以过户给老婆，需要视具体情况进行具体分析：

1、个人名下财产

如果是在婚前单独出资付的首付款，婚后也是由自己单独还贷，配偶并没有参与共同还贷，那该房产就属于个人财产，应该是可以办理带押过户的。

有个别银行的带押过户可以同支行或者跨支行办理，只要亲属符合贷款条件直接过户给直系亲属是没问题的。而在带押过户后，配偶新申请的贷款说不定就能享受到比原贷款低的利率了。

2、夫妻共同财产

如果房子在婚前由个人单独出资支付首付款，但婚后由夫妻双方共同参与还贷，那就属于夫妻共同财产，自然无法办理带押过户。

对此，建议想通过带押过户解决资金需求或者享受更低利率优惠的客户找别的亲属办理。

注意办理带押过户需要满足以下几点条件要求：

1、交易的房产必须是个人名下房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许办理带押过户。

2、买方必须是全款购入房产，若是贷款购入房产，申请的房贷类型必须是个人住房商业性贷款。

3、卖方未结清的贷款必须是个人住房商业性贷款，或者是已经还清了公积金贷款部分的组合贷款。

4、所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押，如果是已经进行了二次抵押的房产，那不允许进行带押过户。

房产带押过户可以降低利率吗?

在一定前提条件下，房产带押过户可以降低利率。主要原因如下：

1、房产带押过户，卖方原有的贷款利率不会继续在买方申请贷款时执行，买方会以自己的名义申请新的贷款，只要新申请的贷款利率比卖方原有贷款利率低，就可以实现降低利率。

2、房产带押过户，支持卖方的原有商业性住房贷款，转成买方的住房公积金贷款，只要买方满足公积金贷款条件，且公积金中心支持带押过户，就能实现房贷利率由高至低的转变。

3、很多存量房贷都维持在5.6%左右的高利率水平，而现在5年期以上的首套房贷款利率最低是4.1%起，时移世易，现在办理房产带押过户，只要买方符合首套房贷款政策，利率通常都会降低。

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